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投资 住所服务老年人

高级服务住宅: 繁荣的市场

老年公寓


老年人服务公寓:一个基础坚实的市场

人口动态有利于老年服务住宅市场,为这一有前途的领域提供了新的投资前景。

这种投资具有很高的租赁需求和有趣的增值潜力

老年服务式住宅为老年人提供了高质量的生活环境,同时享有简化的管理。

一个持久且社会责任的投资。

独立老人数量
超过 75

2023 年 - 460 万

到 2030 年 - 620 万

2050 年 - 840 万

来源:灰色物质研究 #6 - 2023 年 1 月

法国服务式公寓数量
10 年内 +145

%
466
2013 年
%
972
2021 年
%
1147
2023 年

投资 安全、盈利、可持续

安全


  • 10 年固定租约
  • 保证租金
  • 回报:固定收入来源

耐用性


  • 经验丰富的运营商管理
  • 积累财富或使投资组合多样化
  • 保障您和您亲人的未来

盈利能力


  • 通过将物业与商业租金指数挂钩来抵御通货膨胀
  • 通过 LMNP(Loueur Meublé Non Professionnel)身份享受税收优惠
  • 追回增值税

积极的社会影响


  • 投资服务式老年公寓还能带来个人满足感,因为它们有助于提高老年人的生活质量,满足他们的需求。

产品

非凡的盈利能力
从 4.10%起

生效日期 :
2024 年第四季度
2025 年第一季度

暂定交货日期 :
2027 年上半年

产品

非凡的盈利能力
从 4.10%起

生效日期 :
2024 年第四季度 /
2025 年第一季度

暂定交货日期 :
2027 年上半年

非专业带家具出租 避税天堂

LMNP

LMNP(非专业家具出租人)的身份允许您在优惠的框架内进行租赁房地产投资,并产生免税收入。

将您的资产分摊在数十年

通过扣除与您的房产日常管理相关的费用

通过扣除贷款利息和保险费用

混凝土模拟

有吸引力的税收制度

年收入由可从租户处收回的租金和费用组成。

为了计算这项租赁活动的收入,我们要减去各种开支(运行成本、房产税、贷款利息等)。

LMNP 状态允许您添加一项新费用:折旧费
这就抹去了其余的租金收入,导致结果为零甚至负数。

> 您无需为此投资缴税*。

* 模拟假设:银行贷款 175 000 欧元,期限 20 年,年利率 4.00%,人寿保险费率 0.14%。

有趣吗? 还有更多精彩等着你。

家具租赁是一项商业活动。 零售商须缴纳资本利得税。
带家具的租赁是一个例外。 业主们继续享受非常优惠的个人房地产增值税制度,在持有房产达到22年后,出售时实现的增值完全免征所得税。

非常有趣吗? 还没有结束。

如果由于费用和折旧导致申报的收入为负数,则亏损可以无限期地转移到同类收入 实际上,这意味着非专业带家具出租的收入在很多年内都不会被征税。

住宅 养老服务

索莱纳别墅概念

老年服务式住宅 Villas Soléane 为老年人提供了一个理想的生活环境,让他们可以在完全自主的情况下继续茁壮成长。这些住宅的设计旨在确保每个人的安全,既让居民安心,也让他们的亲人放心。 一个广泛的服务选择使每个人都能选择自己的生活和活动节奏。 而且为老年人设计的众多设施是居民之间分享生活空间的场所。

提供带有服务的家具齐全的公寓的租赁

摆脱日常生活的束缚

避免与孤独相关的担忧

安心生活,安全无忧

布西
圣乔治宅邸

位于布西-圣乔治(Bussy-Saint-Georges)的Sycomore(梧桐)新生态区中心,老年服务住宅Villas Soléane将面向亚洲老年人口。 住房、设备和服务将同时适应租户的年龄以及他们文化的习俗。

Soléane 别墅住宅将设计成.....:

一个充满活力的地方,向城市开放

一个生活场所,和谐结合了友好和私密

一个多功能场所,为亚洲社区的老年人设计,通过他们的视角,适应他们的文化、需求和愿望。

公寓

楼宇
0
平均建筑面积 32 平方米。
0 1 室公寓
平均面积为 40 平方米。
0 2 室公寓
平均面积 45 平方米。
0 2 室公寓 bis
平均建筑面积 67 平方米。
0 3 室公寓
楼宇
0
平均建筑面积 32 平方米。
0 1 室公寓
平均面积为 40 平方米。
0 2 室公寓
平均面积 45 平方米。
0 2 室公寓 bis
平均建筑面积 67 平方米。
0 3 室公寓
- 采光充足,
室外空间宽敞

为老年人量身定制的住宿

Villas Soléane 住宅提供家具齐全和设备齐全的住房,适合自主生活的老年人。 出租的公寓将配备一套基本家具,租户可自行定制。 每个租户可自由携带自己的家具。

设备齐全的厨房:电磁炉、冰箱、烤箱、抽油烟机。

设备齐全的浴室适合老年人使用:步入式淋浴间、超平淋浴盘、淋浴扶手和壁挂式马桶

舒适性

楼宇
0
平均建筑面积 32 平方米。
0 1 室公寓
平均面积为 40 平方米。
0 2 室公寓
平均面积 45 平方米。
0 2 室公寓 bis
平均建筑面积 67 平方米。
0 3 室公寓
楼宇
0
平均建筑面积 32 平方米。
0 1 室公寓
平均面积为 40 平方米。
0 2 室公寓
平均面积 45 平方米。
0 2 室公寓 bis
平均建筑面积 67 平方米。
0 3 室公寓
- 采光充足,
室外空间宽敞

为老年人量身定制的住宿

Villas Soléane 住宅提供家具齐全和设备齐全的住房,适合自主生活的老年人。 出租的公寓将配备一套基本家具,租户可自行定制。 每个租户可自由携带自己的家具。

设备齐全的厨房:电磁炉、冰箱、烤箱、抽油烟机。

设备齐全的浴室适合老年人使用:步入式淋浴间、超平淋浴盘、淋浴扶手和壁挂式马桶

舒适性

示例 可提供的单位

批次起居区楼层地理定位外部表面价格 20% 增值税了解更多
D10131,35 m²1e NE9,41 m² 露台190 000 €了解更多
B20633,14 m²2eNO-198 000 €了解更多
C00635,13 m²RDCNO18,85 m² 花园和露台233 000 €了解更多
批次起居区楼层地理定位外部表面价格 20% 增值税了解更多
E10538,61 m²1e NE12,04 m² 露台227 000 €了解更多
D31140,27 m²3e NE-236 000 €了解更多
E40344,16 m²4e NE16,25 m² 阳台269 000 €了解更多
A00849,07 m²RDCSE27,41 m² 花园和露台308 000 €了解更多
批次起居区楼层地理定位外部表面价格 20% 增值税了解更多
D10465,12 m²1eSO9,85 m² 露台360 000 €了解更多
D20969,11 m²2e NO / NE21,31 m² 阳台381 000 €了解更多
A30568,54 m²2e NO / SE8,63 m² 阳台386 000 €了解更多

拖动查看表格列

Villas Soléane 俱乐部

设备 和经调整的服务

公共区域是居民可以随时共享的地方。 它们能够容纳多种活动并提供多种服务

700 平方米的公共区域

活动自助休息室

点菜服务专区

专注

CERS Asia : 经验丰富的操作员

安全保障

CERS ASIA 是 ESPACE 2 RESIDENCES 的子公司。

ESPACE 2 RESIDENCES 管理服务式住宅已有 30 多年的历史,因其高效、全面的租赁住宅管理而建立了良好的声誉。

拥有超过1,000套住房的投资组合,目前运营着一项提供配有服务公寓式酒店服务的住宿业务,面向各类客户(旅游、学习、商务)

对于投资者或出租人来说,这是能依靠合格合作伙伴的保证。

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